אזור ירושלים והעיר ירושלים עצמה בולטים לטובה בכמות הדירות שנמכרו בהם בשנת 2022, כפי שעולה מניתוח נתוני הלמ"ס והכלכלנית הראשית באוצר, שבוצע בחברת שיווק הנדל"ן דרא.
לפי הלמ"ס, העיר ירושלים היא אחד משני היישובים היחידים (לצד אשקלון) שבהם נמכרו בשנה החולפת יותר מ-2,000 דירות חדשות (בירושלים נמכרו 2,195 דירות), והכמות שנמכרה בה היא הגבוהה ביותר מיתר היישובים בארץ. הלמ"ס מדווחת על ירידה כללית של 30% במכירת הדירות החדשות בארץ ב-2022 לעומת 2021, והירידה בירושלים היא מתונה יותר – 11.9%.
לפי הכלכלנית הראשית באוצר, באזור ירושלים נרשם גידול של 6% במכירת דירות חדשות בדצמבר 2022 לעומת ירידה של כ-20% במחוז ת"א ושל 54%-55% באזורי נתניה ובאר שבע. ברמה ארצית הכלכלנית הראשית מדווחת כי מכירות הקבלנים בחודש דצמבר הסתכמו ב-2,396 דירות, ירידה של 42% בהשוואה לדצמבר 2021 וירידה של 9% בהשוואה לחודש הקודם.
גם ברכישות המשקיעים באזור ירושלים נרשם זינוק חד בדצמבר האחרון – של 59%. זאת, בעוד שבדצמבר 2021 נרשמה ירידה של 62% ברכישות המשקיעים באזור זה. אזור ירושלים הינו האזור היחידי בו משקל רכישות תושבי החוץ מסך הדירות הנרכשות להשקעה הינו משמעותי (ריכזו כשליש מהדירות שרכשו המשקיעים באזור זה בחודש דצמבר, כאשר בעיר ירושלים עצמה שיעורם גבוה אף יותר).
עוד עולה מנתוני הכלכלנית הראשית, כי העיר ירושלים במקום השני אחרי ב"ש במכירת דירה ראשונה בשוק החופשי עם כמעט 200 דירות כאלה שנמכרו בדצמבר לעומת כ-250 בדצמבר 2021.
לדברי דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי חברת שיווק הנדל"ן דרא, "נתוני הלמ"ס והכלכלנית הראשית מראים כי ירושלים ממשיכה לככב בצמרת טבלת הערים המובילות במכירת דירות חדשות, דבר המשקף את הביקוש הגבוה לדירות בעיר. נתוני הלמ"ס גם מדגישים את הייחודיות של ירושלים בהיבט של הביקוש הגבוה מצד תושבי חוץ ומשקיעים. ואולם, הביקוש הגבוה פוגש לצערנו בינתיים, בהיצע לא מספק של דירות, ונכון להיום חסרות להערכתי אלפי דירות בעיר. בשנתיים הקרובות ההיצע צפוי לגדול משמעותית לאחר שיאושרו אלפי דירות בהתחדשות עירונית הנמצאות בתהליכי בתהליכי רישוי ותכנון והדבר רק יגביר את כמות הדירות שתימכרנה באזור ירושלים ".
